物业行业集中度进一步提升 百强企业营收破千亿

6月21日，中国物业管理协会和中指院在京发布了《2016中国物业服务百强企业研究报告》。从管理规模来看，百强企业管理面积达49.59亿平方米，占全国物业管理面积（174.50亿平方米）的28.42%，较2014年（19.50%）提升8.92个百分点，行业集中度进一步提升。

从经营绩效看， 2015年，百强企业实现营业收入总值1135.61亿元，均值达54076.96万元，同比增幅达27.24%，实现快速增长。

首先，物业服务收入增长明显，2015全年物业服务收入总值945.67亿元，均值为45032.04万元，同比增加11232.84万元，增长率为33.23%，业绩贡献达到83.27%，是百强企业营业收入的主要来源；其次，多种经营收入总值189.94亿元，均值为9044.92万元，增长率为3.94%，占营业收入的16.73%，成为企业盈利的主要因素。

从服务质量看，企业营业成本率为79.96%，较2014年（87.28%）下降7.32个百分点；人均产值10.39万元，增长20.22%；人均管理面积4538.77平方米，增长38.67%；物业费平均收缴率达到94.09%。互联网+与新技术的应用，成为企业管理效率和服务水平提升的主要手段。

从发展潜力看：企业储备面积达到3.63亿平方米，连续四年增加；本科以上学历人员占比8.34%，较2014年（6.15%）增长2.19个百分点，人才结构进一步优化；社区服务收入总值70.83亿元，为挖掘社区经济打下了基础。

此外，百强企业借助资本的力量，依托兼并收购、城市拓展和深耕战略，通过兼并收购有效扩大管理规模，百强企业2015年总计收购200余家物业服务企业，收购物业管理面积总计为3.85亿平方米，占百强企业全年管理面积总增量（17.41亿平方米）的22.11%，成为百强企业管理规模迅速扩大的重要途径。